1. LOCALIZAR OS ANTIGOS PROPRIETÁRIOS (donos ou herdeiros) e pedir para a escritura ser lavrada (emitida), e depois, apresentar o título de compra (ou seja, a escritura) para comprovar a negociação e fazer o registro de propriedade na matrícula do imóvel.
   
   
2. USUCAPIÃO: Desde que comprovada a posse prolongada do bem, e preenchidos os demais requisitos. É um modo originário de aquisição da propriedade, ou seja, será como se o imóvel não tivesse nenhum outro dono anteriormente.
   
   
3. Se o imóvel for de uma pessoa falecida, será necessário abrir um inventário primeiro, para depois concluir a regularização.

O inventário deve ser aberto dentro do prazo de 60 dias a contar da data do óbito do autor da herança, caso contrário, o cônjuge do falecido não poderá casar-se novamente, exceto por regime de separação total de bens; 
Os herdeiros não poderão vender, alugar, doar, transferir ou realizar qualquer outro tipo de negócio, com os bens; Quando o herdeiro morrer os bens não poderão ser compartilhados com os respectivos filhos; Será cobrada multa do ITCMD. (Lei 10.705, art. 21) 

Com base nesse entendimento, a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a prescrição aplicável à pretensão de um fiador de exercer direito de regresso contra o locatário é a mesma que o locador teria para reclamar o pagamento dos aluguéis. Corroborando com esta decisão, a ministra citou acórdão recente da Terceira Turma, que entendeu que o prazo prescricional garantido ao fiador, para pleitear o ressarcimento dos valores gastos, é o mesmo aplicável à relação jurídica originária, modificando-se tão somente o sujeito ativo (credor) e também o termo inicial do lapso prescricional – que, no caso, será a data do pagamento da dívida pelo fiador. Fonte: STJ (REsp 1769522)